ING: nieuwe huizen in iedere sector nodig, maar bouw van koopwoningen bevordert doorstroming het meest

Amsterdam - Om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, zijn er vooral koopwoningen nodig. Extra huizen zijn weliswaar in iedere sector welkom, maar extra koopwoningen zouden een positiever effect hebben op de doorstroom dan bijvoorbeeld extra huurwoningen.

Dat concludeert ING. Vorig jaar zochten ruim 500.000 huurders en starters een koopwoning, terwijl er slechts 81.000 eigenaars van koopwoningen bereid waren om hun huis te verlaten voor een huurwoning.

Tekort aan sociale huurwoningen

Maar ook in de vrije en sociale huursector is de druk groot, zo baseert ING op het WoonOnderzoek 2024 van de overheid. Naar schatting 374.000 huishoudens zonder sociale huurwoning waren actief op zoek naar een sociale huurwoning, terwijl 153.000 sociale huurders het zagen zitten om te kopen of om een midden- of vrije huurwoning te gaan bewonen.

De gevolgen van die krapte op de woningmarkt ondervinden veel mensen persoonlijk: lange wachttijden voor sociale huurwoningen, stijgende huren in de vrije sector en stijgende prijzen voor koopwoningen.

Een betere doorstroming op de woningmarkt – wat wil zeggen dat mensen sneller terechtkomen in het type huis dat ze willen bewonen – zou dergelijke problemen wat verminderen. En om die doorstroming te bevorderen, is het vooral zaak dat er koopwoningen bij komen, stelt ING.

Concurrentie

„Om de algehele krapte te verlagen en aan de behoefte van alle woningzoekers te voldoen, moet het woningaanbod in alle sectoren worden vergroot”, zo stellen onderzoekers van de bank. „Toch zal een ruimere voorraad aan koopwoningen naar verwachting zorgen voor de meeste doorstroming en daarmee ook ruimte creëren in de huurmarkt.”

Een grotere voorraad aan koopwoningen zal namelijk zorgen voor minder concurrentie tussen kopers, zo denkt de bank. Dat vergroot weer de kans dat huurders (en starters) deze woningen kunnen kopen. Wanneer huurders deze woningen kopen, laten zij logischerwijs vaak een huurwoning achter, en die vrijgekomen huurwoningen bieden vervolgens weer ruimte voor onder meer starters.