ING verwacht voor 2026 maar beperkte stijging huizenprijzen

Aan het eind van dit jaar zullen de huizenprijzen naar verwachting zo’n 6,5% hoger liggen dan eind vorig jaar, zo voorspelt ING Research donderdag in een rapport over de Nederlandse woningmarkt.

Voor 2026 gaan de onderzoekers uit van een gemiddelde prijsgroei van 4%. Vorig jaar stegen de prijzen van koopwoningen volgens het CBS nog met gemiddeld bijna 9%.

Maximaal hypotheekbedrag

„Wij verwachten dat huizenkopers eind volgend jaar meer kunnen bieden voor een koopwoning doordat het maximale hypotheekbedrag verder doorstijgt, maar wel in een minder sterk tempo dan in de afgelopen jaren”, aldus de onderzoekers.

Dit komt omdat ING voor dit jaar nog een gemiddelde cao-loonstijging van 4,5% verwacht, terwijl deze prognose voor 2026 op 2,6% uitkomt.

„Tegelijkertijd verwachten we dat kapitaalmarktrentes tot eind 2026 redelijk op hetzelfde niveau blijven vergeleken met eind vorig jaar. Dat vergroot de kans dat de langlopende hypotheekrentes eveneens op ongeveer hetzelfde niveau blijven.”

Volgens de onderzoekers blijft de aanhoudende krapte op de woningmarkt een opwaartse druk op huizenprijzen geven. „Het aanbod van de te koop staande woningen is beperkt en dat zorgt voor weinig keuzemogelijkheden voor kopers. Vanwege deze krapte is er flinke concurrentie tussen kopers met als gevolg dat vooral de welvarende huishoudens erin slagen om te kopen.”

Een prijsdrukkend effect wordt verwacht van de verkoopgolf van huurwoningen, die op de koopmarkt komen omdat verhuurders last hebben van de opgelopen belastingdruk en anti-beleggerswetten.

 “We verwachten dat beleggers zowel dit jaar als volgend jaar hun huurwoningen in de verkoop zullen doen en mindere interesse hebben in het aankopen van woningen. Deze ontwikkeling zal de opwaartse kracht van de huizenprijzen dempen”, aldus de onderzoekers.