Een vrijstaand huis onder de drie ton in de duurste provincie van Nederland: ’Deze woning is echt de moeite waard’

Noord-Holland - Bijzondere huizen voor onder de drie ton. Met een gemiddelde huizenprijs die vorig jaar in Noord-Holland 462.000 euro aantikte, lijkt het bijna een utopie. Toch zijn er ook in de duurste provincie van Nederland relatief ’goedkope’ pareltjes te vinden, waar wel het een en ander aan moet gebeuren.

Neem bijvoorbeeld het VOC-huis aan de Vijzelstraat in Enkhuizen. Het pand, dat rond 1591 gebouwd is, heeft een oppervlakte van liefst 196 vierkante meter. Door de eeuwen heen deed het dienst als slagerij, timmerwerkplaats en loodgieterij, staat te lezen op Funda. De authentieke trapgevel prikkelt de fantasie en zal menig geschiedenisliefhebber opslag verliefd maken. Toch biedt de staat waarin het verkeert enige reden tot achterdocht.

’Na een complete renovatie kan dit (casco)pand worden omgetoverd tot een schitterende woning, helemaal naar eigen wens’, schrijft de makelaar. Hetgeen meteen al aantoont dat de koper niet slechts voor een kleine 300.000 euro in deze historische woning kan resideren. Wie kiest voor dit op het eerste oog betaalbare stuk historie, kiest voor werk aan de winkel. Of, zoals de makelaar zich afvraagt: ’Bent u klaar voor deze bijzondere uitdaging?’.

Treffend omschreven, want aan uitdaging geen gebrek, blijkt later uit een disclaimer in de tekst. Zo wil de verkoper geenszins aansprakelijk zijn voor de gebreken die men kan tegenkomen na aanschaf van het huis. Dit omdat de verkoper het pand zelf nooit heeft bewoond. ’Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt.’ Oftewel: de koper loopt het risico dat zich nog meer kosten, naast die voor de verbouwing, zullen opstapelen.

Keuring

,,Het is daarom belangrijk om een goede aankoopmakelaar te nemen en zelf een bouwtechnische keuring te laten doen om de staat van de woning te onderzoeken”, vertelt Sebastiaan Leis van makelaarskantoor Verkoopmakelaar Bas. ,,Op die manier krijg je een goed idee van waar je op moet letten bij het aanschaffen van een woning.”

Overigens is het volgens de makelaar niet altijd een uitgemaakte zaak of de koper altijd aansprakelijk wordt gesteld voor eisen waar niet aan wordt voldaan. ,,Juridisch gezien valt daar altijd wat aan discussie over te voeren. Zo kan je je in sommige gevallen afvragen of er sprake is van verborgen gebreken en of de vorige eigenaar daar dan weet van heeft gehad.”

Leis ziet de nodige risico’s bij de aanschaf van dit huis. ,,Er staat dat het pand een industriefunctie als gebruiksdoel heeft, dus dan moet je eerst met de gemeente kijken of je het bestemmingsplan voor het pand kan wijzigen. Als de gemeente dan niet mee wil, heb je een pand zonder woonbestemming, wat vaak niet door de bank wordt gefinancierd. De voorgevel is overigens echt fantastisch.”

Schip

Van een dergelijk risico lijkt minder sprake te zijn bij het woonschip ’de Sabre’, aangemeerd aan de Zaanweg in Wormerveer. De Sabre, ooit gebouwd met de naam Nethe, staat te koop voor 295.000 euro en stamt uit het jaar 1949. Het sleepschip is afkomstig uit Selby, Engeland en werd voornamelijk op zee gebruikt voor het slepen van baggermaterieel. Daarnaast heeft de Sabre een rol gespeeld bij de herstelwerkzaamheden na de watersnoodramp in Zeeland. Sinds 1989 is het sleepschip in handen van de huidige eigenaar, staat te lezen op Funda. Wie naar binnen stapt zal zien dat er aan authenticiteit geen gebrek is, wat ook de mogelijke uitdagingen met zich mee kan brengen.

Het interieur lijkt sinds de bouw in 1949 immers niet meer te zijn veranderd, dus wie een moderne woonboot hoopt te maken van de Sabre, zal verbouwing moeten meenemen in het kostenplaatje. De sleepboot, die een oppervlakte van 70 vierkante meter heeft, krijgt veel licht binnen door de vele ramen en telt twee slaapkamers, een toilet en een douchecel. Daarnaast zou in ruimte nog uitgebreid kunnen worden, schrijft de makelaar. ’Het schip heeft een zeer ruime machinekamer in het midden, welke getransformeerd kan worden in meerdere slaapkamers, woonkamer of keuken onder de oude machinekamer luiken. De nieuwe eigenaar kan dus alle kanten op deze oude sleepboot.’

Leis denkt er het zijne van: ,,Het motto van een boot is: ’Koop een boot, werk je dood’. Daar moet je ver van wegblijven.”

Vrijstaand

Lang leve de ruimte in Westerland! Voor slechts 275.000 euro heb je een vrijstaand huis aan de Koningsweg met een perceeloppervlakte van liefst 340 vierkante meter. ’Geweldige kans voor starters en gezinnen!’, doelt de makelaar op de ruimte in combinatie met de prijs. Ook hier geldt echter dat er, voor wie van modern houdt, nog veel aan het huis moet gebeuren. ’Met een bouwjaar uit 1920 straalt deze woning karakter en sfeer uit’. Een optimistische beschrijving van de makelaar, daar veel in de woning gedateerd aandoet. De woning telt drie slaapkamers en op zolder zou ruimte zijn voor nog twee, als de vlizo-trap wordt vervangen door een vaste trap.

Van deze woning wordt Leis wél enthousiast. ,,Deze woning is echt de moeite waard. Gooi er een ton tegen aan en je hebt voor niet al te veel geld een fantastisch vrijstaand huis.”

Lage prijs

Volgens de makelaar is het niet zo gek dat deze woningen voor een lage prijs op de markt zijn gebracht. ,,Als er nog veel aan een woning moet gebeuren, is het aantrekkelijker om ze voor een scherpe prijs op de markt te brengen.”

In Leis’ ervaring zijn woningen doorgaans onder te brengen in drie verschillende categorieën: ,,Type één moet in zijn volledigheid verbouwd worden. Type twee valt in het midden met bijvoorbeeld een woonkamer die instap klaar is, maar met een gedateerde bovenverdieping. En nummer drie is volledig instapklaar. Het grootste deel van onze cliënten kiest eigenlijk altijd voor type één en type drie. Het is of klussen, of in één keer kunnen wonen. Die woning in Westerland is het ideale woningtype één.”