Hypotheekrente op hoogste stand dit jaar door Iran-oorlog

Aan de pomp, bij de supermarktkassa en bij het afrekenen van vliegtickets was de oorlog in Iran het afgelopen halfjaar al goed merkbaar. De stijgende olieprijs maakt veel producten direct of indirect duurder.

Ook op de woningmarkt zijn de gevolgen van de aanhoudende blokkade van de Straat van Hormuz inmiddels goed te zien. Zo staat de hypotheekrente sinds vorige week op het hoogste punt dit jaar: voor de vaakst afgesloten hypotheek (rentevaste periode van 10 jaar, met nationale hypotheekgarantie) betaal je sinds deze week gemiddeld 4,09 procent, zo rekende hypotheekadviesbureau Van Bruggen voor.

Dat de hypotheekrente stijgt, komt doordat de inflatie oploopt vanwege de hogere olie- en energieprijzen. Door stijgende inflatie (of gebeurtenissen die de angst daarvoor aanwakkeren, zoals een nieuwe escalatie in het conflict) stijgen ook de rentes op de kapitaalmarkt. Na een tijdje is dat terug te zien in hogere hypotheekrentes.

Het is misschien een beetje een open deur, maar de stijgende hypotheekrente is vooral van belang voor mensen die een nieuwe hypotheek aanvragen – bijvoorbeeld bij de aankoop van een huis – of voor wie het eind van de rentevaste periode van een lopende hypotheek in zicht is. Dat de rente de stijging van de huizenprijzen drukt, zorgt bij mensen die een woning te koop hebben soms voor ongerustheid, al realiseert niet iedereen zich dat de prijzen van de woning die zij weer gaan kopen óók dalen. Voor doorstromers maakt de stijging van de rente onder de streep dus niet heel veel uit, over het algemeen.

Vooral starter merkt hogere rente

Voor wie de stijgende rente wél echt een probleem is, is de koopstarter. Die kan door de stijgende rente minder lenen en moet dus steeds meer eigen geld inbrengen om een woning te kopen. Cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) laten zien dat het aandeel starters onder de huizenkopers al langere tijd krimpt. In juli daalde hun aandeel van 52 naar 49 procent, zo meldde HDN maandag. Van alle koopstarters koopt bijna de helft de woning in zijn eentje. Zij profiteren ervan dat beleggers nog altijd massaal hun kleinere huurwoningen te koop aanbieden, omdat ze door nieuwe wetgeving de verhuur niet winstgevend genoeg meer vinden.

Goed om te weten als je zelf in die situatie zit: hypotheekverstrekkers passen hun tarieven één keer per week aan. Het kan dus lonen om de hypotheekaanvraag op tijd in te dienen, legde Rene Wickerhoff van Van Bruggen in mei uit: „Stel dat je op vrijdag een bod uitbrengt, dan kan het slim zijn om als adviseur alvast een hypotheek aan te vragen. Dan doe je dat nog tegen de rente die op die dag geldt; maandag kan die alweer hoger zijn. Als het bod niet wordt geaccepteerd, annuleer je de aanvraag gewoon.”

Liveblog Economieblog

In de wereld van medicijnen is een megafusie in de maak