Kabinet komt verhuurders tegemoet door ingrepen in huurwetgeving

Het kabinet komt particuliere verhuurders tegemoet door de geldende regels voor verhuur op een paar belangrijke punten te versoepelen. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting, D66) schrijft dat maandagochtend in twee Kamerbrieven. De minister wil de grote uitverkoop van particuliere huurwoningen in de Randstad een halt toeroepen – en daarmee verdere krimp van de huursector tegengaan. De maatregelen, die vanaf 2027 moeten ingaan, zijn bedoeld om huurappartementen in de binnensteden weer interessant te maken voor verhuur.

Een van de belangrijkste stappen grijpt in op de zogeheten ‘woz-cap’. Onder de huidige huurwetgeving telt de woz-waarde van woningen maar vrij beperkt mee voor het aantal ‘punten’ van sociale- en middenhuurwoningen, dat de toegestane huurprijs bepaalt. Dit is ingevoerd omdat woningen in binnensteden alleen vanwege hun hoge woz-waarde al in de vrije sector vielen, waardoor verhuurders aan huur mochten vragen wat ze wilden.

Verhuurders waren fel tegen de ‘cap’: een woning op een gewilde plek in de binnenstad levert hun nu amper meer huurinkomsten op dan dezelfde woning in een buitenwijk, terwijl de kosten ervan hoger zijn. Het is mede daardoor dat er de afgelopen anderhalf jaar veel huurwoningen met hoge woz-waardes in binnensteden op de koopmarkt werden aangeboden. De minister komt verhuurders nu tegemoet met een prijsopslag; hierdoor mogen zij de huurprijs verhogen alsof er geen woz-begrenzing geldt. Voor de puntentelling blijft de woning overigens wel gelijk; de woning kan door de woz-waarde dus niet in de vrije sector vallen. Daardoor blijft er een maximumhuurprijs bestaan, maar valt die hoger uit dan voorheen.

Op dat laatste wordt een uitzondering gemaakt voor kleinere rijksmonumenten (tot veertig vierkante meter). Voor dit soort woningen, vaak kleinere appartementen in historische binnensteden, mag de woz-waarde straks wel meer punten opleveren. Dit zorgt ervoor dat zulke huurwoningen sneller in de vrije sector kunnen vallen. Ook is het ontbreken van buitenruimte, wederom het geval bij oudere appartementen in binnensteden, straks niet langer een reden om punten af te trekken in het puntenstelsel. Verhuurders mogen voor dit soort gereguleerde woningen meer huur vragen.

Lees ook

In recordtempo hebben beleggers de Nederlandse woningmarkt verlaten

Als het aan het kabinet ligt mogen verhuurders in de nabije toekomst ook weer tijdelijke huurcontracten aanbieden aan studenten, ook als zij uit dezelfde gemeente komen als waar ze studeren. Nu is het nog zo dat alleen studenten van buiten die gemeente een tijdelijk huurcontract van twee jaar mogen hebben – of een campuscontract dat afloopt als de studie voorbij is. Voor alle andere studenten geldt dat zij verplicht een huurcontract voor onbepaalde tijd moeten krijgen.

In 2027 wordt de Wet betaalbare huur geëvalueerd, maar daar wacht de minister dus niet op. In de Kamerbrief zegt Boekholt-O’Sullivan toe om na te denken de zogenoemde ‘opkoopbescherming’ aan te passen, die regel verbiedt het in sommige gemeenten dat beleggers middenhuurwoningen kopen. Er komt ook een verlaging van de overdrachtsbelasting aan.

Sneller bouwvergunningen verlenen

In de Kamerbrieven worden verder maatregelen aangekondigd om de bouw van nieuwe huurwoningen aan te moedigen. De nieuwbouwopslag, een financieel steuntje voor beleggers die ook woningen bouwen, wordt met vier jaar verlengd.

Met een speciale taskforce, samengesteld uit zes ministeries, wil het kabinet het nieuwbouwtempo verhogen; het streefdoel van 100.000 woningen per jaar wordt structureel niet gehaald. Voor de taskforce is 287 miljoen euro beschikbaar.

Minister Boekholt-O’Sullivan wil onder meer inzetten op het versnellen van vergunningsprocedures door meer ambtenaren onder te brengen bij de afdelingen ruimtelijke ordening van gemeenten. Met name in kleinere gemeenten duurt het aanvragen van vergunningen door personeelstekorten erg lang.

Het kabinet benadrukt opnieuw dat het wil inzetten op fabrieksmatige bouw. Hierdoor kunnen op hoog tempo dezelfde type woningen worden gebouwd – de taskforce moet zorgen dat ze ook onder één certificering gebouwd kunnen worden. Dit is een grote wens van bouwers en ontwikkelaars, die nu nog per gemeente aan verschillende extra bouweisen moeten voldoen bij dezelfde woningen.

Liveblog Economieblog

Europese Commissie gaat oproepen om thuis te werken om energie te besparen